**縣新型建材產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告 (訪問人數(shù)：)
著者	贛州創(chuàng)新中心	出版時間	2014.12
頁數(shù)	133	語言	簡體中文
表數(shù)目	24	圖數(shù)目	19
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建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：

    根據(jù)《**縣城市總體規(guī)劃修編》（2013-2030年）、《**縣土地利用總體規(guī)劃》（2006-2020年）以及《**縣工業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃（2011-2015年）》等確定的產(chǎn)業(yè)布局、發(fā)展定位和項目功能要求，**縣新型建材產(chǎn)業(yè)園重點發(fā)展大型新型干法水泥、玻纖復(fù)合材料、尾礦砂原料陶瓷、新型墻體材料。本項目用地840畝，其中工業(yè)用地600畝，道路用地160畝，綠化用地80畝。本項目建設(shè)工程主要為產(chǎn)業(yè)園的征地、拆遷、土地平整以及園區(qū)范圍內(nèi)道路、水電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

建設(shè)周期：

    項目建設(shè)期限為4年，即2015年1月-2018年12月

產(chǎn)品方案：

    （1）產(chǎn)業(yè)園的征地、拆遷、土地平整工程；

    （2）建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)道路工程、給排水工程、綠化工程、路燈工程；

    （3）建設(shè)**縣新型建材產(chǎn)業(yè)園場平土石方工程384萬立方米；

    （4）配套的供電工程、給水工程、排水工程、通訊工程燃?xì)夤こ桃约熬C合管線工程等；

    （5）道路硬化、靚化、綠地及其它市政公用配套工程。

投資概算：

    本項目總投資為38000萬元。其中建筑工程費(fèi)投資為23883.86萬元，設(shè)備購置費(fèi)和安裝費(fèi)為4650萬元，征地拆遷費(fèi)為4200萬元，建設(shè)項目其它費(fèi)用6011.59萬元（不含征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用），基本預(yù)備費(fèi)3454.55萬元。

 
效益分析：

    本項目占地面積840畝，其中，可用于出讓的工業(yè)用地600畝，工業(yè)用地按5.6萬元/畝出讓。則土地出讓收益為5.6萬元/畝×600畝=3360萬元。本產(chǎn)業(yè)園邊開發(fā)邊建設(shè)，效益發(fā)生時間按建設(shè)期30%，運(yùn)營期第一年50%，運(yùn)營期第二年20%計算分別進(jìn)入效益收入。入駐企業(yè)達(dá)綱生產(chǎn)年時，園區(qū)稅收返還4400萬元，兩項合計7760萬元，進(jìn)行本項目的國民經(jīng)濟(jì)評價。計算得經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ENPV）=19134.32萬元，經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（EIRR）=10.52%，經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用比（EBCR）=2.56，經(jīng)濟(jì)投資回收期（EN）=13.06年。